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45秒网拍 产权交易中心搭台卖房
上海网站建设 | 上海网站设计 时间：2011-05
胡芳洁
福建泉州一个住宅项目的672套房源将全部在产权交易平台上，采取网络动态报价的方式出售
目前，第一批96套房源、第二批50套房源，都已经售出
第三批50套房源目前正在竞价过程中(截止时间为5月14日)
这是国内产权交易市场，第一次采取这种方式进行新房的大批量销售
电子商务与普通住宅之间的不断试探，终于在一套完整程序平台上，一跃而出
网络买房
此次销售的，是福建泉州的海城花苑项目，报价过程在金马甲网络产权交易平台进行，这是一个由包括北京产权交易所在内的全国30多个产权交易机构出资成立的基于互联网的产权交易服务平台
其实，在产权交易市场，通过网络竞价来出售房产，并不是一件新鲜事
此前，金马甲网络产权交易平台曾经完成过广州200多套二手房的竞价交易、北京远洋自然新天地34套写字楼的竞价销售
不过，通过这一方式进行大批量的新房销售，这是第一次
华女士就是此次通过网络报价，成功竞得海城花苑的一套房子
对她来说，此次通过网络买房，操作起来是一件很简单的事，她也是目前国内尝试这一方式购买商品住宅的最早的实践者之一
华女士竞得的房子，是第二批推出的房源，即5月3日开始报价、5月7日结束报价的房源
在此之前的第一批房源，是4月26日开始竞价、4月30日结束报价
依此类推，此后每批新房源的推出，都是在每周二推出、周六结束
早在第一批房源推出时，华女士就参与了竞价，只是当时没有成功竞得
“第一批房源的溢价太高，后来就放弃了
”华女士说
要获得报价资格，购房者需要事先将5万元的交易保证金存入泉州市产权交易中心的指定账号，并且在金马甲网站注册免费账号
华女士在存入保证金以后，又前往泉州产权交易中办理相关手续，并激活账号，该账号用于登录金马甲网站并参与该项目的报价
她主要关注低楼层、朝北的房屋，楼层低价格能相对低一些，而该项目北面采光比较好
在金马甲的动态报价系统，每套房屋，竞价时间分为自由报价期和限时报价期，一般前4天是自由报价期，期间可自由报价；到第5天的某个规定时间，则进入限时报价期，限时报价周期为45秒，即在下一个45秒中，没有出现新的报价，则竞价结束，之前的最高报价者，成为房屋的竞得者
根据参与第一批房源报价的经验，华女士认为，一套房屋最终能被谁竞得，主要看限时报价阶段的表现
于是，在第二批房源推出后，她改变了策略，在自由报价期，只旁观不出价，在最后的限时报价时，再出手
所以在参与第二批房源的竞价时，她对中意的房源，一直没有出价，直到限时报价期马上就要来临，才报了一次价
在随后的限时报价期，华女士又加了两次价，每次都是按最低报价幅度50元/平方米，进行加价
最终，华女士以5660元/平方米的价格，成功竞得该房屋，溢价率11%
“我没有觉得特别便宜，也没有觉得特别贵
”华女士说
根据华女士的介绍，在竞得房屋后，需三天之内到泉州产权交易中心缴纳0.7%的交易佣金，同时办理交易确认手续
目前她已经交了佣金，办了确认手续
接下来要做的就是交首付、签订购房合同、申请贷款等事宜
华女士表示，期间并没有开发商的销售人员来协助办理，这些手续都需要购房者自己办理
可以说这是一次货真价实的“自助”购房
不同的模式
可以看到，购房者无论是缴纳保证金、还是支付佣金等，都直接与泉州市产权交易中心发生联系
那么，泉州市产权交易中心扮演的是一个什么角色呢？
北京金马甲产权网络交易有限公司总裁樊东平表示，金马甲提供的是一个交易方式的平台，而泉州市产权交易中心，则是海城花苑这一房产项目的组织方
据了解，金马甲网络交易联盟中，目前共有联盟成员32家、联盟会员18家，据查询，全部由国内各省市的产权交易中心构成
樊东平表示，目前只有加入金马甲网络交易联盟的成员才能成为组织方，在金马甲平台上发起相关标的物的产权交易活动
而泉州市产权交易中心，是其18家联盟会员之一
此前，SOHO中国的两套商铺在新浪上进行网上拍卖，吸引了多方关注，并且引发了业内对房地产电子商务模式的讨论
樊东平表示，在对房产进行网络竞价销售方面，金马甲与商业网站在本质上相同的，即都是希望用市场来发现价格；但是二者在性质上是不同的，金马甲并不直接与客户(即开发商)发生关联，只是为组织方提供交易方式的平台，组织方作为第三方扮演的是中介机构的角色，而金马甲则属于第四方平台；而商业网站则直接扮演第三方的角色，这就决定了其角色定位是为客户(即开发商)服务
樊东平表示，金马甲作为第四方平台，使得其能够保持更为中立、公正的角色
实际上，金马甲与开发商不存在利益联系
以泉州海城花苑项目为例，金马甲的收益来源，是向泉州产权交易中心收取标的物溢价总额0.5%的费用，与该项目开发商没有任何利益关系
此外，与现在出现的房产网络拍卖相比，金马甲的方式也与其存在显著
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